Home-jacking, cambriolage : audit de sureté du domicile

23 janvier 2026

Home-jacking : comment réaliser un audit de sécurité d'un domicile. La méthode complète.

Objectif

Évaluer le niveau de sécurité d’un site afin de déterminer la pertinence d’un investissement ou d’une amélioration relative à la sécurité pour éviter un cambriolage ou un home-jacking ciblé.

Mode d’occupation du bien envisagé

À l’année
Résidence secondaire
Base autonome durable

Historique d’intrusion

Y a-t-il déjà eu une intrusion ou une tentative d’intrusion ?

Dans le bien convoité
- Quand ?
- Comment ?
Dans le voisinage
- Quand ?
- Comment ?

Facilité d’accès

Notez de 1 à 5 la facilité d’accès au bien :

Par la route :
À pied :
Présence de chemins, routes, impasses, sentiers adjacents :

Annexe :
Prendre des photos du lieu sous tous les angles ou via Google Maps.

Facilité et rapidité de la fuite

Estimez la facilité et la rapidité de la fuite pour des cambrioleurs potentiels.

Le bien est-il situé en bordure de champs, de rue ou de village ?
Existe-t-il un accès privilégié (rapide et discret) pour des voleurs ?
- Pourquoi ?
Temps en voiture jusqu’à la voie rapide la plus proche :
Existe-t-il des contrôles de police réguliers entre le bien et l’accès à la voie rapide ?
- Si oui, quels pourraient être les chemins alternatifs employés par les voleurs ?
Temps en voiture jusqu’à la frontière la plus proche :

Vis-à-vis et lieux fréquentés

Afin d’éviter que des inconnus ne puissent connaître ou déduire votre niveau de vie et vos futures habitudes, signalez la présence de vis-à-vis avec :

Arrêt de bus ou de tram :
Parking :
Sortie d’école ou de lieu culturel ou sportif :
Centre commercial :
Parc sportif :
Skate parc :
Autres lieux fréquentés par des « jeunes » :

Discrétion et indice de niveau de vie

La maison contraste-t-elle avec le voisinage ?
(Architecture différente, standing, couleur de la façade…)
Présence de panneaux solaires, pompe à chaleur, véranda visible de la route, fontaine, bassin ou autres signes extérieurs de richesse absents chez les voisins ?
La maison est-elle beaucoup plus (mieux) entretenue que la moyenne du voisinage ?
Possédez-vous un véhicule de prestige ou une camionnette d’artisan ?
Un individu extérieur ou les voisins peuvent-ils facilement déterminer si vous êtes présent ou absent ?
Laissez-vous des indices de présence ?
(Lumière sur le pas de porte, jouet d’enfant qui traîne…)
Lorsque vous partez, laissez-vous des indices d’absence ?
(Volets fermés, lumière éteinte…)
Horaires de présence et d’absence des membres du foyer :

Indices de modèle de vie

Votre profession :
La profession est-elle liée, de près ou de loin, à la manipulation d’argent ou de valeurs ?
Est-elle assimilée à la possession de richesses ?
Avez-vous déjà subi un vol à main armée ?
L’itinéraire pratiqué pour rentrer à domicile est-il toujours le même ?
Êtes-vous parfois attentif au fait d’être potentiellement suivi ou repéré ?
Avez-vous envisagé un itinéraire de secours en cas de filature ?

Animaux

Avez-vous un chien ?
Donne-t-il l’alerte ?
Est-il dissuasif ?
Les voisins ont-ils un chien ?
Donne-t-il l’alerte ?
Est-il plus dissuasif que le vôtre ?

Visibilité et surveillance

Que voit-on de vos biens, de votre style de vie, de vos habitudes ? Notez.

Peut-on vous observer ou vous entendre depuis la rue lorsque :

Vous lavez votre voiture
Vos enfants jouent
Vous mangez sur la terrasse ou la véranda
Vous vous absentez de courts instants
Que voit-on depuis la rue à pied ?
Depuis une voiture ou un bus ?
Depuis chez le voisin ?
De face, en perspective, depuis une colline opposée ?

Annexe : Plan de l’environnement
Tracez le plan de l’environnement depuis lequel votre habitation est visible.

À la lumière de ces éléments :

Peut-on surveiller vos activités et vos allées et venues sans être vu ?
Listez les points depuis lesquels vous pouvez être surveillé :
Peut-on stationner devant votre maison sans attirer l’attention ?
Si un détective privé devait vous espionner, quel poste prendrait-il selon vous ?
Est-il possible et légal d’installer de la vidéosurveillance à ces endroits ?

Le voisinage

Réalisez une enquête de voisinage sur 8 à 12 logements autour du bien convoité.

Il est important de collecter un maximum de témoignages afin d’obtenir le spectre le plus large possible de la réalité et pouvoir prendre la meilleure décision.

Si les habitants se montrent méfiants ou réticents à répondre, considérez cela comme un mécanisme de défiance ou de défense pouvant avoir plusieurs origines négatives :

Cambriolages récurrents
Démarchage fréquent
Méfiance ou mépris des nouveaux arrivants
Difficulté future d’intégration
Type de voisins (âge, catégorie socioprofessionnelle) :
Sont-ils présents depuis longtemps ?
Entretenez-vous de bonnes relations avec eux ?
Avez-vous déjà abordé la question de la sécurité du quartier avec eux ? Si oui, leur avez-vous expliqué ce que vous attendez d’eux en cas de déclenchement d’alarme ?

Si des voisins sont présents depuis moins de 5 ans :

Comment s’est passée leur intégration ?
Les voisins directs sont-ils d’origine étrangère ? Parlent-ils français ?
Un climat de confiance et de solidarité peut-il être établi avec de nouveaux arrivants ?
Entretiennent-ils leur maison et leur jardin ?
Sont-ils, de prime abord, bienveillants ou malveillants ?
Acceptent-ils le contact ?
Sont-ils bruyants ?
Ont-ils un chien qui aboie (jour, absence, nuit) ?
Ont-ils des enfants ? Quel âge ont-ils ?
Reçoivent-ils souvent des amis ?
Quel type de fréquentations ont-ils ?
Ont-ils une piscine ?
- Avez-vous une vue directe sur leur piscine ?
- Ont-ils une vue directe sur votre piscine ou future piscine ?
Sont-ils régulièrement absents ou présents en journée ?
Si vous étiez cambrioleur, les jugeriez-vous comme une cible facile ou difficile ? Pourquoi ?
Quelqu’un a-t-il déjà été cambriolé dans la rue ?
Les voisins sont-ils conscients des risques de vol ?
Sont-ils affiliés au réseau « voisins vigilants » ?
Une fête de voisinage est-elle organisée annuellement ?
Affichent-ils des plaques de télésurveillance, sirènes extérieures, présence de chien, etc. ?

Délimitation de l’espace de la propriété

L’habitation est-elle entourée d’obstacles ?
(Clôture haute, pierres, haies, cours d’eau, autres)
Schématisez les obstacles et les points de passage.
Existe-t-il une ambiguïté entre l’espace public et votre propriété ?
Un individu peut-il feindre ne pas savoir qu’il se trouve sur une propriété privée ?
Peut-on faire le tour de la maison sans être vu
(par les voisins, passants ou habitants) ?
Existe-t-il des zones blanches ou angles morts dans le jardin facilitant la dissimulation ?
Type de clôture (matière, qualité, hauteur) :
- Travaux à envisager pour installation, renforcement ou remplacement ?
Peut-on observer l’extérieur à travers la clôture ou est-elle opaque ?
Type de portail (matière, qualité, hauteur, serrure) :
- Travaux à envisager ?
Présence d’une motorisation de portail ?
Avez-vous le réflexe de fermer le portail lors de courtes absences ?
Lors de longues absences ?
Peut-on se signaler depuis l’extérieur ?
- Interphone ?
- Visiophone avec prise de photos ?

Type de toiture

Accessibilité : très facile / moyenne / difficile
Hauteur de la gouttière :
Présence d’un balcon ou d’une terrasse en hauteur ?
Inclinaison du toit (en degrés) :
Type de tuiles : mécaniques ou plates
Les tuiles sont-elles fixées entre elles ?
Présence de vélux ?
- Sont-ils facilement accessibles ?
- Y a-t-il un détecteur de mouvements dans les pièces concernées ?
La trappe des combles est-elle verrouillée par un cadenas ?
Présence de gouttières en cuivre ?

Situation du garage

Le garage est-il contigu à la maison ?
Type, nombre, âge et usage des véhicules du foyer :
Présence de vélos électriques ?
Lieu de stationnement du véhicule :
- Journée
- Nuit
- Arrêts ponctuels
La visibilité est-elle facile pour un intrus ?
L’emplacement des clés de voiture est-il accessible la nuit ?
- Combien de temps un intrus mettrait-il pour les trouver ?
- Existe-t-il un risque de croiser un membre du foyer durant la recherche (toilettes, couloirs, etc.) ?

Éclairage de sécurité

Le parking et les allées sont-ils suffisamment éclairés ?
Quelles zones d’accès nécessitent une amélioration de l’éclairage ?
Possibilité d’installer des bornes d’éclairage au sol ?
- Raccordement possible ?
- À défaut, borne solaire autonome ?
La terrasse, la porte d’entrée, la porte de garage et les quatre côtés de l’habitation sont-ils équipés d’un éclairage puissant avec détecteurs de mouvement ?
- Si non, où en ajouter ? (faire un schéma)
L’éclairage public devant la maison fonctionne-t-il ?
- À quelle heure s’allume-t-il ?
- Informations recueillies auprès du voisinage ?

Dans le jardin

Laissez-vous traîner des objets facilitant l’effraction ?
(Échelle, hache, échafaudage, etc.)
Présence d’objets de valeur facilement transportables ?
Existence d’une dépendance contenant du matériel de valeur ou utilisable pour l’effraction ?
Type de dépendance :
Est-elle visible depuis la route ?
Est-elle fermée ? Avec quel dispositif ?
Est-elle bien éclairée ?
Présence de prises de courant extérieures utilisables en votre absence ?
Avez-vous le réflexe de couper l’alimentation électrique au disjoncteur lors de vos absences ?
Avez-vous le réflexe de ranger les outils de jardin lors de courtes absences ?

Analyse du risque – Porte d’entrée

Lorsque vous êtes chez vous, avez-vous toujours le réflexe de fermer la porte ?
- Si non, dans quelles circonstances ?
Nombre de points de fermeture
Qualité du cadre
Âge, matière, qualité et norme de la serrure
Solidité, visibilité depuis la rue, accessibilité
Norme de la porte (A2P ou non)
Tentative d’effraction antérieure par la porte d’entrée ?
Présence d’un éclairage à détection de mouvement ?
- Est-il suffisamment puissant ?
Présence d’un judas ?
Numéro de rue bien visible ?
Présence d’une caméra (même factice) ?
La porte possède-t-elle une vitre permettant de voir à l’intérieur ?
- Quelle pièce ou partie de pièce est visible ?
Que peut-on déduire de votre niveau de vie à l’ouverture de la porte ?
Les portes de service sont-elles équipées de barres de renfort ?
Présence d’une chaîne de sécurité ou d’un door club ?

Analyse du risque – Fenêtres

Laissez-vous parfois les fenêtres ou portes-fenêtres ouvertes
(jardinage, étage, cave, garage) ?
Matière : PVC / ALU / BOIS
Serrure sur portes-fenêtres ?
Accessibilité facile ?
Renfort en acier dans le cadre ?
Présence de vitrage retardateur d’effraction ? Où ?
Présence de grilles ?
Tentative d’effraction antérieure par les fenêtres ou portes-fenêtres ?
Peut-on surveiller les alentours sans être vu ?
À l’insu des occupants ?
Que voit-on depuis l’intérieur à travers les fenêtres ?
Que voit-on depuis l’extérieur (notamment en hiver) ?
Les rideaux sont-ils opaques ?
Peut-on être surveillé à son insu ?
Que peut-on déduire du niveau de vie en regardant à travers les fenêtres ?
Présence de barreaux aux fenêtres de cave ?
Les arbres devant les fenêtres sont-ils coupés ?
L’observation vers l’extérieur est-elle facilitée ?
Un arbre ou un élément facilite-t-il l’escalade ?