Home-jacking, cambriolage : comment réaliser un audit de sûreté de l'environnement

Home-jacking : audit de sûreté de l’environnement d'un domicile

Objectif :

Cet audit a pour objectif de vous permettre de comprendre, analyser et identifier les failles de sûreté de l’environnement dans lequel vous évoluez au quotidien pour éviter un home-jacking, à savoir :

• votre domicile,

• votre lieu de travail,

• les trajets entre ces deux espaces.

Il vise à développer une lecture stratégique de l’environnement, afin de réduire les risques d’extorsion, de cambriolage ciblé et de home-jacking.

Compétences visées

À l’issue de ce module, vous serez capable de :

• Évaluer les menaces auxquelles sont exposées les personnes de classe moyenne dans une zone géographique donnée.

• Apprécier l’impact de facteurs extérieurs (sociaux, économiques, urbains, criminogènes) sur : la valeur réelle d’un bien immobilier, la sûreté d’un foyer et de ses occupants.

• Mesurer la pertinence sécuritaire d’un investissement immobilier dans une zone déterminée, au-delà des critères purement financiers.

Programme détaillé

1. Audit de sûreté situationnel

• Apprendre à réaliser un audit de sûreté global d’un lieu et de son environnement.

• Identifier les risques spécifiques liés à l’extorsion, au vol ciblé et au home-jacking.

• Élaborer un plan de protection cohérent et adapté au contexte analysé.

2. Analyse de l’évolution sécuritaire de l’environnement

• Comprendre l’évolution sécuritaire de l’environnement direct et indirect.

• Établir une corrélation entre certains facteurs socio-économiques (précarisation, gentrification, délinquance, mobilité, tensions sociales) et :

  • le niveau de risque encouru par un chef d’entreprise,

  • l’exposition d’un cadre ou d’une famille à des actes malveillants.

3. Méthode d’enquête de voisinage

• Apprendre à conduire une enquête de voisinage structurée et discrète.

• Identifier les signaux faibles, les habitudes locales et les anomalies.

• Exploiter l’information humaine comme capteur de risque précoce.

4. Surveillance, contre-surveillance et anti-surveillance

• Identifier les points de surveillance utilisés par les individus malveillants.

• Mettre en place des stratégies de contre-surveillance pour perturber le repérage.

• Développer une logique d’anti-surveillance, consistant à observer ceux qui observent, sans confrontation inutile.

• Réduire significativement les risques de repérage préalable.

5. Analyse des failles de sûreté résidentielle

• Relever les failles de sécurité visibles et invisibles d’une résidence.

• Comprendre comment ces failles sont exploitées par les malveillants.

• Proposer des corrections de sûreté réalistes et efficaces, adaptées au niveau de menace.

6. Collecte d’informations de source ouverte et humaine

• Apprendre les méthodes de collecte d’informations OSINT (sources ouvertes).

• Exploiter les informations issues de sources humaines locales.

• Utiliser ces données pour alimenter l’analyse de risque et affiner les décisions de protection.

7. Création d’un réseau d’indicateurs humains

• Mettre en place un réseau d’indicateurs humains (voisinage, commerçants, gardiens, acteurs locaux).

• Structurer ce réseau afin de permettre une évaluation continue des risques et des menaces.

• Détecter les évolutions anormales avant qu’elles ne deviennent critiques.

8. Exercice pratique : analyse des flux et zones de passage

• Identifier les lieux de passage potentiellement favorisés par les individus malveillants.

• Comprendre la logique de déplacement des agresseurs avant et après un acte.

• Apprendre à anticiper les itinéraires utilisés lors d’un cambriolage ou d’un home-jacking.

La ville - Fiche d’audit de sûreté (niveau “terrain”)

Objectifs

• Comprendre la politique locale et sa cohérence sur le long terme.

• Évaluer le profil socio-économique global et la stabilité de la population (cohésion, incivilités, respect des règles, tensions).

• Anticiper l’évolution démographique et culturelle et ses incidences (cohabitation, normes sociales, tranquillité, vie de quartier).

• Prendre la température économique (activité, commerces, emplois, dynamique).

• Repérer les signaux de délinquance ou de tensions collectives pouvant dégénérer (insécurité, émeutes, insurrection locale).

Note : l’idée ici n’est pas de “juger des gens”, mais de mesurer un niveau de risque et une trajectoire à partir d’indices concrets : chiffres, comportements observables, retours d’acteurs locaux, faits récurrents.

1) Identité & informations administratives

• Nom de la ville :

• Région / département :

• Se présenter en mairie (oui/non) :

• Adresse de la mairie :

• Numéro de téléphone :

• Nom du maire :

• Couleur politique :

  • Maire :

  • Adjoints :

2) Politique de la ville (10 dernières années).

Axes à analyser

• Éducation : orientation, niveau perçu, incidents scolaires, moyens, projets.

• Sécurité : priorités, effectifs, résultats visibles, zones traitées / zones délaissées.

• Logement social : volume, localisation, projets, concentration éventuelle.

• Chômage : niveau, dynamique, secteurs touchés.

• Politique pro-entreprises : attractivité, fiscalité, aides, implantation, contraintes.

3) Données structurantes de la commune

• Nombre d’habitants :

• Ville “cité dortoir” ? (oui/non — pourquoi ?)

• Petits commerces présents ? (oui/non)

  • Lesquels ? (boulangeries, pharmacie, buralistes, épiceries, etc.)

• Zone industrielle / artisanale dynamique ? (oui/non)
  

• Projets de construction :

  • Logements sociaux (oui/non — localisation, volume, calendrier)

  • Centres de loisirs (parc, terrain moto-cross, etc.) : (oui/non — détails)

4) Risques et nuisances techniques

• Antenne-relais à moins de 300 m du logement ?

  • Présence actuelle : oui/non

  • Projet d’installation : oui/non

  • Source de l’info : mairie / voisinage / presse / autre

Police / Gendarmerie — Entretien terrain

Se rendre dans un commissariat ou une gendarmerie

Objectif : obtenir un avis opérationnel et des informations non théoriques.

Questions à poser :

1. Quel est leur avis global sur la ville et sur le quartier visé ?

2. Quels sont les endroits sensibles (heures, jours, saisonnalité) ?

3. Leur avis sur le banditisme local : nature, activités, zones de prédilection.

4. Quels sont les points de deal connus ?

5. À leur connaissance, y a-t-il des maisons squattées ?

6. Y a-t-il des endroits où ils ne patrouillent pas (ou peu) ? Pourquoi ?

7. Proposent-ils des patrouilles ou une vigilance spécifique pendant les vacances ?

8. Quels seraient leurs conseils concrets pour de nouveaux arrivants ?

Indices d’insécurité (checklist)

1. Présence de quartiers sensibles ?

2. Présence de camps de gens du voyage ?

3. Y a-t-il déjà eu des attaques contre un commissariat / gendarmerie par des bandes de “jeunes” ?

Presse locale & ambiance réelle

1. Sur les 7 derniers jours, y a-t-il eu des faits divers notoires ?

2. Demander l’avis d’un commerçant (buraliste / point presse) pour capter l’ambiance générale.

3. Aller dans un bar ou près d’un point presse, parler avec des habitués :

   • ambiance générale

   • “conseils sécurité” pour nouveaux arrivants

   • quartiers à éviter

4. Activer des Google Alerts région / ville sur des mots-clés spécifiques (drogue, agressions, cambriolages, émeutes, rodéos, incendies, etc.)

Détecter les signes d’insurrection (signaux faibles).

Pendant l’audit, interroger sur :

• Manifestations récurrentes : qui, pourquoi, local/national, résultats obtenus ? Si non résolu : risque de répétition / durcissement ?

• Manifestations : globalement pacifiques ou présence de casseurs ?

• Commerçants : ont-ils déjà subi des dégradations / tags ? Quels messages ? quelle fréquence ?

• Commissariat / gendarmerie : attaqué(e) dans les 12 derniers mois ? déjà arrivé  Auteurs identifiés/condamnés ?

• Policiers ciblés : agressions verbales / physiques ? armes artisanales déjà utilisées ?

• Quartiers où la police n’a plus accès (ou accès limité) ?

• Attaques contre symboles républicains : lesquelles, quand, comment, armes artisanales ?

• Part de population dépendante des aides sociales : perception riverains + police. Réaction anticipée si retard / rupture de versement ?

Créer votre propre “service de renseignements” (réseau d’indicateurs).

Principe

L’environnement bouge en permanence. L’audit donne une photo à l’instant T, mais il faut une veille continue.

Objectif : anticiper avant tout le monde :

• mouvements de grève / tensions

• retards ou ruptures d’approvisionnement

• signes de guerre civile

• hausse de la délinquance

• chute des prix immobiliers

• évolution démographique et culturelle

Gestion de la relation avec vos “indics”

• Être client régulier chez les commerçants clés.

• Connaître leur anniversaire, souhaiter, envoyer une petite attention à Noël (chocolats).

• Fixer une routine : 1 jour par mois ou par trimestre pour appeler, prendre des nouvelles, capter les infos utiles.

• Créer un lien naturel → qu’ils vous alertent spontanément en cas d’anomalie.

Réseau idéal : profils à connecter

• Buraliste : recrudescence des braquages

• Épicier : braquages + ruptures approvisionnement

• Chef d’entreprise en zone industrielle/artisanale : implantations, licenciements massifs, ruptures

• Employé de supermarché : ruptures approvisionnement

• Agent immobilier : hausse/baisse, difficulté à vendre, opportunité achat/vente

• Habitué des bars/pubs : faits divers inhabituels, ambiance

• Policier/gendarme : émeutes, agressions récurrentes, zones chaudes

• Paysan : climat, sols, vols, inondations, futur région éco/écologique

• Professeur : vols/agressions établissement

• Infirmier : alertes épidémie, urgences “au point” ou saturées

• Jeune femme : agressions, harcèlement, zones, type de menace

• Jeune de banlieue : tensions police/jeunes, “bavures” ressenties, représailles, rivalités

• Jeune studieux/sportif : heurts/agressions liées à racisme antiblanc

• Fréquentants lieux de culte : vandalisme cimetières/lieux de culte

• Trois voisins d’origines sociales différentes : repérages, démarcheurs, anomalies

• Employé service des eaux / centrale nucléaire / usine chimique : contaminations, possibilité d’être prévenu

Micro-trottoir (terrain pur).

Interroger 10 à 20 personnes, par lots de 5, dans quartiers et horaires différents.

1. La ville est-elle perçue comme sale ?

2. Sentiment de sécurité ?

3. Avis sur la politique municipale ?

4. Conseils sécurité pour nouveaux arrivants ?

5. Aller voir des jeunes (sortie clubs sport + ceux qui squattent dans les parcs) : expliquer pourquoi vous êtes là, demander leur aide et leur vision.

6. S’ils avaient le choix : resteraient-ils ? sinon pourquoi ?

7. Conseils pour un petit frère/sœur : intégration + éviter les ennuis ?

8. Squats / points de deal / regroupements / rodéos : où ?

9. Jeunes femmes : peuvent-elles circuler sans sifflets/insultes ?

   • si non : quel type de population, quel quartier précisément ?

Écoles / collèges / lycées : indicateurs de climat social

Nombre d’écoles / collèges / lycées :

Visiter un collège et un lycée (privilégier un lycée général)

À observer à la sortie :

• style vestimentaire, langage, origine sociale, proportion de fumeurs

• dealers présents ?

• jeunes extérieurs qui attendent ?

• comportement des plus faibles / des filles studieuses : pressés, effrayés ?

• coins obscurs : squats, discussions, tabac/alcool, intimidation, sifflets, etc.

Demander avis de 5 à 10 parents + 1 ou 2 profs :

1. qualité de la fréquentation

2. évolution ces dernières années

3. avis sur la politique de la ville

4. drogue / racket ? (se méfier des réponses vagues)

Compagnies d’assurance : lecture du risque par la prime

Comparer la prime du bien visé avec un bien équivalent dans la région.

Questions à l’assureur :

1. niveau de risque cambriolage de la ville

2. avis personnel sur la pertinence d’investir ici + pourquoi

3. vision du marché immobilier local

Agents immobiliers : lecture du marché et des zones à risques

Visiter les 3 agences principales proches du secteur :

1. avis sur la ville

2. délai moyen pour vendre un bien équivalent

3. quartiers à favoriser / à éviter

4. maisons squattées connues ?

Taxi : thermomètre social instantané

Questions au chauffeur :

1. état de la ville

2. politique municipale

3. comportement des clients

4. vision de l’avenir

5. opportunité d’investir

6. envie de rester ou partir

Bus : climat réel des transports et des usagers

Interroger :

• un chauffeur de bus scolaire

• un chauffeur de ligne classique

Questions :

1. état de la ville

2. politique de la ville

3. comportement des usagers

4. vision de l’avenir

5. opportunité d’investir

6. envie de rester ou partir

• Observer les usagers et l’ambiance aux heures de pointe.

Commerçants : diagnostic économique + sécurité + avenir

Aller voir plusieurs commerçants, demander :

1. avis sur la ville (politique, propreté, tranquillité, cambriolages)

2. vision de l’avenir (éco + social)

3. sentiment d’être soutenus par les élus

4. sur quoi ils basent leur opinion

5. envisagent-ils de vendre / fermer ? pourquoi ? Connaissent-ils d’autres commerçants qui veulent le faire ? aller les voir

6. questionner aussi les clients habitués

7. si possible : magasin de deux-roues → avis sur clientèle, comportement, vols de deux-roues

Analyse du quartier

L’analyse du quartier est une étape centrale de tout audit de sûreté sérieux.
Un domicile n’est jamais isolé : il est toujours inscrit dans un écosystème humain, social, économique et criminel.
Comprendre cet environnement permet d’anticiper les profils de menaces, les opportunités criminelles et les risques indirects.

1. Antécédents et typologie des victimes

• Quels sont les antécédents criminels du quartier ?

• Quels types de faits ont déjà eu lieu (cambriolages, home-jackings, agressions, vols de véhicules) ?

• Quel est le statut des victimes potentielles ?

• Ont-elles des points communs (âge, niveau de vie, profession, habitudes, exposition) ?

2. Profil sociologique du quartier

• Âge du quartier (ancien, récent, en mutation).

• Profil des habitants :

  • Cadres, ouvriers, retraités.

  • Population majoritairement aisée, classe moyenne ou défavorisée.

  • Population plutôt jeune ou vieillissante.

• Niveau de stabilité résidentielle ou forte rotation des habitants.

3. Animation et lieux de rassemblement

• Y a-t-il de l’animation dans le quartier ?

• Présence de lieux générateurs de flux :

  • Stade de football

  • Parc ou square

  • Aires de jeux

• Quelle population fréquente ces lieux :

  • En journée

  • La nuit

• Présence de tags à proximité :

  • Nature des messages (sentimentaux, haineux, politiques, revendicatifs)

  • Fréquence et évolution dans le temps

4. Tissu associatif, politique et religieux

• Présence d’associations locales :

  • Politiques

  • Culturelles

  • Centres aérés

• Quelles causes sont défendues ?

• Quel type de population les fréquente ?

• Quelle est la couleur politique dominante des cadres locaux ?

• Quelle est leur opinion sur la gestion de la ville ?

• Présence de lieux de culte :

  • Quelles religions ?

  • Prosélytisme ?

  • Prières ou rassemblements sur la voie publique ?

5. Fonction du quartier et flux de passage

• Le quartier est-il un lieu de passage vers un autre secteur ?

• Si oui, vers quel type de zone ?

• Cette zone est-elle ouverte le dimanche ?

• Le quartier sert-il de raccourci ou d’itinéraire secondaire ?

6. Circulation et accessibilité

• Présence de gens du voyage :

  • Fréquence

  • Périodes de l’année

• Nombre estimé de passages de véhicules par jour.

• Rue embouteillée ou fluide ?

• Déneigement en hiver ?

• Utilisation de la rue comme itinéraire de déviation :

  • Poids lourds

  • Trafic exceptionnel

  • Événements ponctuels

• Proximité d’un grand axe routier :

  • Temps d’accès

  • Type d’axe (autoroute, nationale, départementale)

7. Environnement naturel et capacité de fuite

• Environnement immédiat :

  • Champs

  • Forêts

  • Zones peu habitées

• Possibilité de :

  • Venir cambrioler

  • Disparaître rapidement sans être vu

• Schématiser les axes de fuite possibles.

• Si présence de terres agricoles :

  • Aller à la rencontre du paysan

  • Projet de vente ?

  • Type d’acquéreurs ?

  • Nature des projets envisagés

8. Risques naturels et éclairage

• Proximité de zones inondables ?

• Antécédents d’inondations :

  • Quand ?

  • Dans quelles circonstances ?

• Éclairage nocturne :

  • Suffisant ou insuffisant ?

  • Zones d’ombre persistantes ?

9. Accès, passages obligés et surveillance

• Lister tous les points d’accès au quartier.

• Schématiser :

  • D’où peut-on venir ?

  • Où peut-on aller ?

• Identifier les passages obligés.

• Le bien convoité se situe-t-il sur un passage stratégique ?

• Peut-on surveiller le quartier sans être vu ?

  • Où ?

  • Comment ?

• Localisation de la gendarmerie la plus proche :

  • Temps à pied

  • Temps en voiture

• Fréquence des patrouilles :

  • Horaires

  • Régularité

10. Proximité de zones sensibles

• Présence à proximité :

  • Logements sociaux

  • Cités sensibles

  • Centres pour enfants difficiles

• Quels sont les accès reliant ces zones au quartier ?

• Schématiser les itinéraires possibles.

11. Signes visibles de délinquance

• Présence de groupes de jeunes désœuvrés ?

• Observation de jour et de nuit.

• Enquête de voisinage recommandée.

• Véhicules abandonnés ?

• Maisons squattées ?

• Allées et venues suspectes dans un logement précis (point de deal).

• Observation des sentiers et pistes cyclables :

  • Seringues

  • Mégots de joints

  • Bouteilles d’alcool

12. Lieux à risque et vidéosurveillance

• Présence à proximité :

  • Bars

  • Boîtes de nuit

  • Stade

  • Centres culturels

  • Centres de formation

  • Pôle emploi

• Le quartier est-il un passage obligé pour s’y rendre ?

• Présence de vidéosurveillance :

  • Où ?

  • Le bien est-il situé en zone blanche ?

Auteur : Lucas Prouteau, fondateur de Qualiforce, fabricant d'alarme lacrymogène et de canon à son anti-intrusion.